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市场继续向积极、复苏方向发展。上周(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套,环比前一周上升超过170%,即使剔除安置房因素,上升率依然超过100%。值得留意的是,已经“停摆”三周的新批预售也于上周加速审批,一周就有近600套新货入市,恢复至节前水平。  上周一手成交环比翻倍  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,继上上周复工首周广州新房周成交大涨644%后,上周复工第2周广州新房成交继续大涨172%, 重回500套以上,但已经连续七周低于千五套。上周(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套,环比上上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套,环比上升172.04%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为54053平方米,环比上上周的19459平方米增加34594平方米,环比上升177.78%。  从区域来看,外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交372套,中心六区则成交134套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交198套;而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。  不过记者留意到,这500多套的网签数据,其实还包含了一些安置房的干扰,真正上周全市一手住宅网签数量为373宗,环比上升101.6%。  广州中原研究发展部认为,上周其中值得关注的现象为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼,其中包括实行9.9元抵2万的万科,该房企热盘万科幸福誉成交18宗,居全市单盘成交第二位;此外保利、恒大项目亦盘踞TOP10成交榜,可见买家入市意愿亦逐渐复苏。  停摆三周的新批预售加速审批  另一方面,“停摆”三周的新批预售于上周(第8周)加速审批,上周已有近600套新货入市,恢复至节前一周水平。预计未来 “加速推新”将成为官方、房企的共识,以加快盘活市场。买家可选择的产品将更多,同时价格保持“小幅让利”利于买家入市的区间。  上周各区均有成交记录,且均呈现环比上升趋势。中心区成交量较大的区域包括黄埔、荔湾、白云。其中黄埔上周成交51宗,排名前三的热盘万科幸福誉、时代天韵、龙湖双珑原著均来自知识城板块。广州中原研究发展部认为,随着人才购房新政刺激,买家将加速对这一性价比较高板块的入市计划。  荔湾区上周成交41宗,环比增加273%,由于房企小幅让利促销,实力买家亦加紧对中心区广钢板块的购入速度,新年以来荔湾成交表现抢眼,其中广钢板块为1月中旬至今全市TOP10成交板块。  二手市场有急售“笋盘”出没  上周二手住宅共成交208宗,环比增加2倍;而二手网签均价为25482元/平,环比回升19.4%  随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势,及企业逐渐复工,二手楼市亦逐步复苏,成交量重回百位数。另外,据调研了解,受疫情的持续影响,不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业,促使市场上出现不少“笋”房源。因此,客户可把握目前高性价比购房窗口期,加快入市步伐。  数据显示,上周从化需求依然活跃,共成交36宗,环比大增1.1倍,成交持续霸占榜首位置。另外番禺、海珠、白云、荔湾等区域亦有不俗表现,上周分别成交31宗、20宗、15宗、11宗,环比分别上涨4.2倍、2.3倍、6.5倍、2.6倍。  公寓市场成交明显回暖  连续四周零供应后,上周广州公寓市场新批预售恢复。海珠区旧盘珠江国际纺织城获大批量供应,入市875套49-98㎡的LOFT公寓。该项目总用地面积18.9万㎡,建筑面积约89万㎡,是中大纺织商圈内首个集展贸商业、写字楼、商务公寓、酒店于一体的大型综合商业项目。项目产品可以个人名义购买,但剩余产权年限仅25年。  广州复工复产工作稳步推进,加之开发商线上销售渠道暖市,公寓市场成交亦呈明显回暖之势。上周共成交70套公寓,环比涨幅达4.38倍。  除越秀区零交易外,其余十区均有成交。表现相对活跃的为花都、黄埔、增城区,各成交22套、10套、10套公寓。  而成交量最多的项目为花都区广物星港国际,以16套公寓位居销量榜榜首。其次,增城区凯达尔枢纽国际广场成交8套,番禺区雄峰城成交5套。时代集团两个在售主力公寓项目——时代云港、时代维港齐齐上榜,各成交5套、4套。

持续积极复苏 上周广州新房成交重回500套

原标题:持续积极复苏 上周广州新房成交重回500套

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